freistehendes Einfamilienhaus in Wesel-Büderich
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Das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert und steht auf einem 708 m² großen Grundstück mit 3 Garagen.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus stellenweise saniert und modernisiert.
# 2009 wurde die Heizung erneuert inkl. Warmwasser. Es wurde von Oel auf Gas umgestellt.
# 2012 wurde das Bad im EG und 2015 das Bad im OG erneuert
# 2015 wurden die Fenster in der Hausfront erneuert
Der Garten ist sehr hübsch und verfügt über eine ansehnliche Größe.
Die beiden Schlafzimmer die zum Garten liegen, haben einen durchgehenden Balkon.
Leider gibt es im Keller ein bis zwei Feuchtigkeitsstellen. -
Flächen
- Wohnfläche: 144,95 m²
- Grundstücksfläche: 708 m²
- Nutzfläche: 198 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 1
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Branetzki 0163 3904664
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021
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Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
klassische Aufteilung mit großem Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
– Küche
– Badezimmer
– großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten
– Kinderzimmer/BüroOG:
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Waschraum/AbstellraumKeller:
1 Hausanschlussraum mit derzeit gleichzeitiger Nutzung als Werkkeller
1 Waschkeller
2 Kellerräume zur individuellen NutzungHausfrontfenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2 Tageslichtbäder
Oberböden:
Dielenbereiche sind gefliest genauso wie die Küche
Im Wohn-/Essbereich ist Parkettboden verlegt
Bäder gefliest
Wintergarten und Terrasse sind gepflastert
Garten ist sehr gepflegt
Sat-AnschlußGrundrisse sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu. Gleiches gilt für den 360 Grad-Rundgang.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2030
- Endenergiebedarf: 272,62 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Weseler Stadtteil Büderich und ist sehr ruhig gelegen. Im näheren Umfeld findet man Kindergärten, Schulen, sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Zentrum von Wesel, mit seiner schönen Fußgängerzone mit vielen Shopping-Möglichkeiten, den Bahnhof, div. Restaurants, große Lebensmittelmärkte, das Krankenhaus und diverse Facharztpraxen erreicht man in ca. 5 Min. mit dem Auto. Im Bedarfsfall kann man auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) nutzen. In 250m Entfernung zum Haus befindet sich die Bushaltestelle. Ab hier fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Bus zum Zentrum von Wesel.
Wesel hat zudem eine gute Verkehrsanbindung zur A3 und zur A57. Ab hier können Sie z.B. ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande starten…
Mit dem Rad kann man sich hier fantastisch auf Erkundungstour begeben oder zu Fuß die Natur genießen. Hier lädt der Rheindamm zu einem Spaziergang ein. Besuchen Sie auch gerne den nahe gelegenen Aue-See. -
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