Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain
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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem 576 m² großen Grundstück erbaut. Die Außenfassade ist verklinkert und die Fenster sind aus kanadischem Hemlock-Holz.
2005 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,92 kWp installiert, hierfür besteht noch ein Versorgervertrag bis 2025 mit einer Einspeisevergütung von 52 Cent/kWh.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 152 qm Wohnfläche zuzüglich einesausgebauten Dachboden sowie einer ca. 12*5 Meter großen, überdachten Terrasse mit tollem Blick in den Garten und einem weitläufigen, unverbaubaren Blick ins Grün. Um das große Grundstück zu bewässern gibt es einen Tiefenbrunnen mit einer automatischer Beregnungsanlage.
Die Souterrainwohnung von ca. 53 qm hat einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und ist zur Zeit gut vermietet (Kaltmiete zurzeit 330,00EUR/p.m). -
Flächen
- Wohnfläche: 205 m²
- Grundstücksfläche: 576 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigung Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0163 3904664. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.
Finanzierung Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
– Wohnzimmer mit Anschluss zur offenen Küche Zugang zur Terrasse und Garten
– Büro oder Gästezimmer
– G-WC und AbstellraumGroße Garage 3,5 x 9 m mit elektrischem Torantrieb und Tür zum Garten.
OG:
– Schlafzimmer
– 2 große Kinderzimmer
– Badezimmer mit Dusche und WanneDG:
– ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Büro umfunktioniert werden kann.Souterrain:
1.) Souterrainwohnung mit eigenem Eingang.
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit vorgelagertem Flur
– kleine Außenterrasse
2.) Keller
– Hausanschlussraum
– Waschkeller
– Kellerraum zur individuellen NutzungAllgemein:
Das Haus wird beheizt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit einem 500 Liter Tank.
Zweifachverglaste Hemlock-Holzfenster mit elektrischen Rollläden.
Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, deren Heizkreise einzeln regulierbar sind und zum Teil aus den Räumen direkt geregelt werden können.
Oberböden:
Souterrain ist komplett gefliest.
EG ist komplett gefliest
OG das Bad sowie der Flur sind gefliest und in den Schlafräumen ist Laminat oder Teppich verlegt.
Die Terrasse ist über die komplette Hausbreite gepflastert, der Garten ist sehr gepflegt
Alle Räume verfügen über einen TV-Anschluss sowie über eine Netzwerksteckdose.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 83,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rheinberg-Millingen ist ein ländlicher Vorort von Rheinberg. Das Haus liegt in Mitten von Millingen mit Süd Ausrichtung des Grundstücks. Der Kindergarten ist nur ca. 350 m entfernt und zur Grundschule keine 300 m. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind im Rheinberger Schulzentrum, dieses ist problemlos mit dem Bus zu erreichen, welcher direkt in der Nähe eine Bushaltestelle hat. Im Ort befinden sich zwei Bäckereien und eine Poststelle. Zum Bahnhof von Millingen sind es ca. 1100 m.
Zu Rheinberg:
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka, REWE usw.) sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Banken usw. finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg in fast allen Bereichen. Weiterhin hat Rheinberg ein sehr schönes Freibad, das über die Grenzen Rheinbergs hinaus bekannt ist und ein Hallenbad.
In Rheinberg gibt es zwei Bahnhöfe, der Bahnhof in Stadtmitte sowie in Millingen. Von dort kann man in kurzer Zeit in Richtung Xanten oder Duisburg über Moers fahren.
In Rheinberg gibt es zwei Autobahnanschlüsse, einmal die A 57 Richtung Köln oder Nimwegen oder die A 42 in Richtung Oberhausen/Dortmund.