Freistehendes EFH in bester, innenstadtnaher Lage von Rheinberg
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AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
Flur
Küche
Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Wohnzimmer, teilbar
Schlafzimmer
1 Zimmer zur individuellen Nutzung
Dachgeschoss
Flur
Küche
Abstellflächen in den Dachschrägen
Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
1 Zimmer zur individuellen Nutzung
Keller/Souterrain, beheizt
Flur
3 individuell zu nutzende Wohnräume im Souterrainbereich
1 großer Sanitärbereich mit Sauna, Dusche, Wanne und Waschtisch
1 separates WC
1 Heizungsraum
1 Installationsraum
1 Waschkeller
Garage
Platz für bis zu 3 PKW´s
Boden mit Fliesen ausgelegt
Beheizt
Beidseitige Garagentore, eins davon elektrisch
Belichtung über eine Fläche mit Glasbausteinen
Ausgangstüre zum Garten
Waschbecken
Von der Garage aus, direkter Zugang zum Haus
Angrenzender großer Carport -
Flächen
- Wohnfläche: 309 m²
- Grundstücksfläche: 1.067 m²
- Nutzfläche: 149 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,98 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rheinberg bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Bauweise und durchdachter Ausstattung.
Das 1977 in Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von 309 qm auf einem großzügigen Grundstück von 1067 qm. Die Bauweise mit anderthalb Geschossen und die Verwendung hochwertiger Materialien sorgen für Langlebigkeit und ein ansprechendes Wohnambiente.Die seitlich angebaute, übergroße und geflieste Garage bietet Platz für drei Autos und zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Haus zur Garage, die sowohl ein Tor zur Straße als auch zur Rückseite hat, wobei das Garagentor zur Straße elektrisch bedient wird. Angrenzend an die Garage befindet sich ein großzügiger Carport, der weiteren Schutz und Platz bietet. Zusätzlich können vor dem Haus drei weitere Autos abgestellt werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf 171 qm drei Räume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das beeindruckende Wohnzimmer mit 66 qm ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den großzügigen, vollständig eingefriedeten und pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite von 14 Metern erstreckt, ist mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen praktischen Brunnenwasseranschluss.
Vom einladenden Eingangsbereich führt eine Treppe in das vollausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohneinheit nutzbar ist. Mit einfachen Umbauarbeiten im Eingangsbereich könnten hier zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Ideal ist hier die Möglichkeit Eltern oder junge Erwachsene einziehen zu lassen. Auf 89 qm verteilen sich hier drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Darüber hinaus gibt es eine gut ausgebaute Nutzfläche zur Dachschräge hin.
Die neben dem Übergang von der Garage zum Haus befindliche Treppe führt in den Keller bzw. Souterrain, das zusätzlichen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem sehr gepflegten Heizungskeller und einem Waschkeller mit 36 qm befinden sich hier drei individuell nutzbare Wohnräume. Diese wären ideal als Büroflächen oder aber zur Unterbringung von älteren Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC, eine Sauna mit großzügiger Duschfläche und einem Waschtisch ideal für Wellness und Entspannung.
MEHR INFO´s nach Anfrage über unser umfangreiches Expose.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.06.2033
- Endenergiebedarf: 124,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinberg! Diese großzügige Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Das freistehende Haus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Rheinberg, die durch ihre hervorragende Anbindung und idyllische Umgebung besticht.
LAGE UND UMGEBUNG
Dieses großzügige, freistehende Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur wenige Minuten von der charmanten Innenstadt Rheinbergs entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer gehobenen Wohnlage verzichten zu müssen.NATURNAHE ERHOLUNG
In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtpark, in dem sich auch das über die Grenzen Rheinbergs hinaus bekannte Underberg Freibad befindet. Der Rhein mit seinen malerischen Uferwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur die herrliche Aussicht genießen.HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vieler Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister, die Ihren Alltag komfortabel und angenehm gestalten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Autobahn A57 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A40 und der A42 als auch der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.KULTUR UND FREIZEIT
Rheinberg bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot an regelmäßigen Veranstaltungen, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lassen Sie sich von der lebendigen Kulturszene der Stadt inspirieren.
Hier wird Kultur und Brauchtum noch gelebt wird angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften (nachbarschaftliche Zusammenschlüsse einzelner Straßenzüge)WOHNKOMOFRT UND AUSSTATTUNG
Das freistehende Haus lässt sich durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung selbst gestalten, die viel Platz für individuelle Wohnräume bietet. Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der wunderschön angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Erholung.FAZIT
Dieses freistehende Haus in einer sehr guten, innenstadtnahen Lage von Rheinberg bietet Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis, dass keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage ein neues Zuhause zu finden, das durch seine hervorragende Lage, exzellente Infrastruktur und hohe Wohnqualität besticht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen! -
- Kaufpreis: 789.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 2.98 %