+ + + INDIVIDUELLES, MODERNES EFH IN EXQUISITER LAGE VON RHEINBERG + + +
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Dieses freistehende EFH wurde 1994 in konventioneller MASSIVBAUWEISE erstellt. Es wurde grundsolide erbaut, trotzdem fortlaufend modernisiert und befindet sich in einwandfreiem Pflegezustand. Damals wurde bereits mehr Dämmung aufgebracht als seinerzeit üblich, die Dämmschicht beträgt 12 cm! KEIN BERGSCHADENVERICHT!
Großzügige Eingangsdiele mit Einbauschrank, Zugang zum Hauswirtschaftsraum (10,58 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Gäste-WC (neu in 2014) Geräumige Küche (13m²) inkl. EBK mit kleiner Sitzecke, Zugang zum teilgeöffneten Wintergarten; Zugang zum Wohnzimmer durch Glasschiebetüre
Lichtdurchflutetes, großes Wohn-, Esszimmer (32,65 m²) mit offener Galerie, Kamin und großer Fensterfront mit elektrischen Rollläden
Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Elternbad mit Fenster
OG:
2 individuell zu nutzende, gleich große Räume (13,69 m²) 1 Tageslichtbadezimmer (neu in 2014) 1 Gästezimmer (8,46 m²) 1 Heizungsraum
ausgebauter Spitzboden (ca. 30 m² Grundfläche)
Zum Haus gehört die seitlich angebaute Garage, weitere 2-3 PKWs finden auf dem Grundstück Platz.
Das Haus hat einen äußerst pflegeleichten Garten, das Grundstück ist umsäumt von einer Hecke, Rasenflächen sind nicht mehr vorhanden.
Die ursprüngliche Terrasse wurde 2011 vergrößert und bis auf den Teil, der an die Hecke angrenzt mit Glaswänden versehen inklusive kompletter Glasüberdachung mit Beschattungsanlage. Hier ist zusätzlicher toller Wohnraum entstanden, der vom Frühjahr bis zum Herbst toll zu nutzen ist. Pflasterung der hinteren Außenanlagen in 2011 komplett neu bei gleichzeitiger Neugestaltung des Gartens. Die zweite Terrasse dient als nicht überdachte, reine Sonnenterrasse. -
Flächen
- Wohnfläche: 152 m²
- Grundstücksfläche: 422 m²
- Nutzfläche: 29 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kauf-/Mietvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 – 62 95 000.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2015
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Heizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Heizanlage der Fa. Viessmann
Fußbodenheizung
Der Spitzboden wurde als Arbeitszimmer ausgebaut (mit Elektro-Hzg., Strom, Internet- und Telefonanschluss) und ist über eine Auszugtreppe erreichbar
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster bis auf Dachflächenfenster mit Rollläden ausgestattet, alle, bis auf 1 Kinderzimmer elektrisch
Oberböden: Fliesen, Spitzboden mit Teppich)
1 Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche und Wanne mit hochwertiger Ausstattung: Villeroy und Boch
1 Tageslichtduschbad im 1. OG für die Kinder
1 Gäste-WC
Be- und Entlüftungsanlage
Staubsaugersystem
B und O Musikanlage mit 4 in der Wand verbauten Lautsprechern
Kamin (24 kW)
Einbauschränke in den Abstellräumen und im HWR
Einbauküche
Gartenhaus
Brunnenwasseranschluss mit 2 Zapfstellen (Tauchpumpe mit Kessel)
Aussenbeleuchtung Dachüberstand und Gartenanlage
Sonnenterrasse mit Markise, davor befindet sich ein kleiner Springbrunnen
Wintergarten mit Beschattungsanlage und Beleuchtung
KabelanschlussGERNE STELLEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE ZUR VERFÜGUNG!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Ihr Haus befindet sich in exponierter, gepflegter und zentrumnaher Lage von Rheinberg, fernab von Hektik und Lärmbelästigung. Hier finden Sie noch Ruhe und Idylle, hier kann man abschalten, die Freizeit und das Zuhause genießen. Hier können Sie ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit garantieren in einer familiären Nachbarschaft mit vielen Aktivitäten und das alles umsäumt von gepflegtem Eigentum und viel Natur. Schon seit Jahren zählt Rheinberg zu einem beliebten Wohngebiet in das es viele Großstädter zieht. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen, genauso wie Spaziergänge in den Stadttpark. Ebenso ist die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen, einer Förderschule, der Europaschule auch noch das Amplonius Gymnasium.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften.VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Stadtmitte: Der Niederrheiner fährt die Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Busverbindungen: nach Wesel (Linie 68), nach Alpen (Linie 38), nach Moers (Linie 68 und 913), nach Xanten (Linie 65) und nach Kamp-Lintfort (Linie 1). Von Rheinberg-Orsoy nach Duisburg-Walsum verkehrt eine Autofähre. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A 42 und die A57.