Maisonette-Wohnung in Wesel 3.+4.OG: Ihr neues Zuhause wartet!

46483 Wesel

89.500 €

MB-K5506

1975

84 m²

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hübsche Maisonett-Wohnung aus dem Jahr 1975 erstreckt sich über 84 m² und bietet Ihnen auf 4 Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltung. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume in der 3. und 4. Etage eines 15-stöckigen Gebäudes und lassen Sie den Alltag auf zwei einladenden Balkonen mit Südausrichtung und einem Weitblick hinter sich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden! Die öffentlichen Bereiche werden durch eine Reinigungsfirma sauber gehalten, darauf wird sehr geachtet. Ein Hausmeister steht für das Objekt, bei Bedarf zur Verfügung.
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 15
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19% Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Weiteres:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt.
Im 3.OG
– Eingangsbereich
– G-WC
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zum großem Balkon

im 4.OG
– Badezimmer
– Flur
– Arbeitszimmer oder Ankleidebereich
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– kleiner Balkon

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2028
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

132,00 kWh/(m²·a)

F

G

H
Die Wohnung ist in einem Hochhaus, das zentral gelegen ist. Die öffentlichen Bereiche der Immobilie sind Videoüberwacht, wie Aufzug, Eingangsbereich, Tiefgarage. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die B70 und A3 sind schnell erreichbar, was eine Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien und der Bahnhof, verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum und umliegenden Städten, was die Erreichbarkeit erhöht.
- Kaufpreis: 89.500 €
- Hausgeld: 460 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %