+ + + RENOVIERTE 3 Zi-Maisonette-WHG. GEHOBENE AUSSTATTUNG, BALKON, NIEDRIGENERGIEHAUS + + +
![Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon](https://www.baufi-invest.de/wp-content/uploads/2024/07/SCH-M5470C.jpg)
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Diese schöne, hochwertig in 2006/2007 sanierte Altbauwohnung liegt nahe dem Rhein in Ruhrort. Die Wohnung liegt im 3. OG eines hochwertig sanierten 4-FMH, die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf 3 Zimmer.
Die Aufteilung ist AKTUELL wie folgt:
– Eingangsbereich mit intergriertem großen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
– über die Wendeltreppe Raum zur individuellen Nutzung
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann für Euro 40,– angemietet werden.
Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.
Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 – 62 95 000
Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
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Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / FUßBODENHEIZUNG
doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in der Küche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchhalterheizung
Kabelanschluss
eigener Kellerraum
Stellplatz möglich (Euro 40,–)
KEINE TIERHALTUNGDIE WOHNUNG WIRD VOLLSTÄNDIG RENOVIERT ÜBERGEBEN!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
- Endenergiebedarf: 76,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.
In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants sowie das über die Grenzen hinaus bekannte Cafe Kaldi. Vom Kult Kiosk aus starten die Schimmi-Touren, genießen Sie die Kneipe am Hafenmund zum Hübi oder die hochwertige Gastronomie der Schifferbörse.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig. Kehren Sie ein in eine der vielen Szenekneipen und Kultstätten.
Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten. -
- Kaltmiete: 935 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 1.335 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.870 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €