schönes grosszügiges Reihenmittelhaus in Oberhausen-Klosterhardt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Haus, das auf eine reiche Geschichte zurückblickt und Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses geräumige 8-Zimmer-Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 162,53 m² und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 227 m².
Baujahr 1955, wurde das Haus liebevoll in zwei Geschossen errichtet und bietet Ihnen mit seinem tollen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahre 1974 wurde das Dachgeschoss mit einer Gaube versehen und ausgebaut. Die hellen Räume durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren Wünschen renovieren und modernisieren.
Die Erweiterungen aus den Jahren 1974 und 1991 haben dem Haus zusätzlichen Raum und Funktionalität verliehen, sodass Sie die Vorzüge eines großen Kellers und einer einladenden Terrasse genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf der Terrasse entspannen oder im Garten aktiv werden.
Das Haus ist derzeit leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder mit der Renovierung zu beginnen. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen geschützten Platz haben.
Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben in einem Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre Ideen und Ihre Familie bietet. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel! -
Flächen
- Wohnfläche: 162,53 m²
- Grundstücksfläche: 227 m²
- Nutzfläche: 227,91 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Beratung: Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,38% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Kurz und Gut:
– Erdgeschoss
– Obergeschoss
– Dachgeschoss
– Kellergeschoss
– Gasheizung
– Terrasse
– Doppelgarage
– Echtholztreppen- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.04.2035
- Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses schöne Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Klosterhardt-Nord in 46119 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.?
Umgebung und Infrastruktur
Die Fernewaldstraße verläuft durch mehrere Stadtteile Oberhausens, darunter Klosterhardt-Nord, Osterfeld und Sterkrade. Je nach Abschnitt variiert sie in ihrer Funktion als Anliegerstraße, Landesstraße oder Verbindungsstraße. Die Straße ist größtenteils asphaltiert und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten sowie teilweise über Radwege. Die zulässige Höchstgeschwindigkeit liegt je nach Abschnitt bei 30 oder 50 km/h.
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Verkehrsanbindung
In der Nähe dieses schönen Reihenhuases befindet sich die Bushaltestelle Fernewaldstraße, die von mehreren Linien bedient wird, darunter die Linien 961, 979 und 953. Diese bieten Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem ZOB Berliner Platz in Bottrop und dem Bahnhof Sterkrade in Oberhausen. ?Wohnumfeld
Das Wohnumfeld rund um dieses schöne Reihenhaus ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Zudem gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. ?Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht die Lage dieses grosszügigen Reihenhauses in Oberhausen zu einem attraktiven Wohnort.
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- Kaufpreis: 349.850 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 2.38 %