Tolles Reihenendhaus in Dinslakener Randlage
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Das verklinkerte Reihenendhaus hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit Ausgang zum Garten. Erbaut wurde es im Jahr 1975 und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Zum Haus gehört noch eine PKW-Garage mit vorliegendem Stellplatz. Die Nachbarschaft ist ruhig und entspannt.
Auf Wunsch, senden wir Ihnen einen 360 Grad-Rudgang zu. -
Flächen
- Wohnfläche: 153 m²
- Grundstücksfläche: 285 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Michael Branetzki 0163 3904664
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
– Wohnzimmer mit Anschluss zur Esszimmer und Durchgang zur Küche
– Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten
– Im Vorflur befindet sich das G-WCDie Garage ist ca. 20 Meter vom Haus entfernt.
OG:
– große Diele mit einen großen Abstellraum/-schrank
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und WanneDG:
– hier befinden sich zwei weitere große Zimmer mit je einem großen Dachflächenfenster.Keller
– Hausanschlussraum
– Heizungskeller mit Therme und Öltanks
– Waschkeller
– Kellerraum zur individuellen Nutzung und Ausgang zum GartenAllgemein:
Das Haus wird beheizt durch eine Ölzentralheizung.
Alle Fenster haben Rollläden (außer die Dachflächenfenster).
Oberböden:
Das Wohnzimmer hat noch einen Parkettboden. Die anderen Böden in der Diele und Küche müssten erneuert werden.
Die Böden in den oberen Geschossen sind mit Teppich ausgelegt oder sind haben keinen Bodenbelag.
Der Balkon ist über zwei der drei Schlafzimmer erreichbar.Das gesamte Haus sollte komplett modernisiert werden. Im letzten Jahr 2019 hatte es im OG. einen Wasserschaden über den Balkon gegeben, laut Aussage der Eigentümer ist der Schaden komplett erledigt, da das Wasser durch eine offene Balkontür eingedrungen war.
Das Fallrohr, der Dachentwässerrung muss erneuert und neu verlegt werden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.01.2030
- Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum sowie Barmingholten und die Hühnerheide. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und angenehm.
Hiesfeld ist über die B 8 am südlichen Rand des Stadtteils an die Autobahnanschlussstellen Dinslaken-Süd der Autobahn 3 und Dinslaken-Hiesfeld der Autobahn 59 angeschlossen. Die Buslinie 26 ist nur ein Steinwurf entfernt, gleiches gilt für die GGS Moltkeschule.
Zur Innenstadt von Dinslaken mit der schönen Altstadt und modernen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder etwas länger mit dem Fahrrad.