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Verkauft

Xanten Einfamiliehaus in Citynähe

46509 Xanten
Preis auf Anfrage

MB-K5146
2005
144 m²
323 m²
5
  • Das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise auf einem 377 m² großen Grundstück erbaut.
    Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, sehr zentrumsnah.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 144 m²
    • Grundstücksfläche: 323 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005

    Sonstiges

    BESICHTIGUNG:
    Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Michael Branetzki 0163 3904664

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    Sonstiges

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    Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
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    Datenschutzhinweis:
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Die Aufteilung ist wie folgt:

    EG:
    klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
    – große Küche
    – Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
    – Büro/ kleines Schlafzimmer
    – Hauswirtschaftsraum
    – G-WC mit Dusche

    OG:
    – drei Schlafzimmer
    – Badezimmer mit Wanne
    – vom OG kommen Sie noch über eine Auszugtreppe in den Spitzboden, wo es weitere Lagermöglichkeiten gibt

    Warmwasserversorgung über die Gasheizung zentral geregelt
    doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    Oberböden im EG:
    Die Böden in der Küche, in der Diele sowie im G-WC und im HWR sind gefliest
    Die Böden im Wohnzimmer und im Büro sind mit Laminat ausgelegt
    Oberböden im OG:
    Das Tageslicht-Bad ist komplett gefliest. Die Schlafräume und die Diele sind mit Laminat ausgelegt.

    Terrasse ist gepflastert
    Sat-Anschluß
    Garage und Stellplatz
    Die Immobilie hatte vor Jahren ein Wasserschaden, dieser ist fachgerecht behoben worden.
    Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.09.2030
    • Endenergiebedarf: 149,85 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    149,85 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Die Immobilie liegt in der Nähe des historischen Stadtkerns der Römerstadt Xanten, der mit einem parkähnlichen Grüngürtel umschlossen ist. Das Objekt liegt in sehr zentralen und ruhigen Lage, Sie benötigen nur wenige Minuten zu allen wünschenswerten Möglichkeiten Ihres Lebensbereiches. Gewerbegebiet, Bahnhof, Dom, Museum, Archäologischer Park, Ärzte und Banken finden Sie direkt im Stadtgebiet, so wie Rad- und Wanderwege in bezaubernder, typisch niederrheinischer Umgebung. Alles in allem eine hochattraktive Stadt mit einer Infrastruktur, die sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Jüngere und Ältere keine Wünsche offen lässt. Durch die Nähe zum Rhein, der Xantener Nord- und Südsee, sowie den angrenzenden Niederlande besitzt die Stadt zusätzlich noch einen sehr hohen Freizeitwert.